Všechno, co bych si přál vědět, než jsem podepsal svou první smlouvu v Thajsku.
Bez provize. Bez skrytých zájmů. Pohled investora, ne agenta.
Dokument za 990 Kč, který vám může ušetřit miliony.
0,03 % z investice 3 mil. Kč
Jednorázová platba · PDF ke stažení · Okamžité doručení
KOUPIT PRŮVODCEMnoho Čechů kupuje „90letý leasehold" s pocitem jistoty. Ve skutečnosti mají právně jen 30 let. Nejvyšší soud to v roce 2025 potvrdil. Přesto se to dál prodává.
„Založíme vám thajskou firmu." Zní to jednoduše. V roce 2024 vyšetřováno 26 000 firem. Od února 2025 je nominee klasifikováno jako praní peněz. Hrozí konfiskace nemovitosti. Od března 2026 Land Office vyžaduje u thajských společníků bankovní výpisy k prokázání kapitálu.
Agent vám slíbí 10–15 % výnos z krátkodobého pronájmu. Neřekne vám, že bez hotelové licence je to nelegální. Pokuta: 20 000 THB + 10 000 THB za každý den.
Byt stojí 5 mil. THB. Bez garance by stál 3,5 mil. Rozdíl? To je váš „garantovaný výnos" — zaplatili jste si ho předem. Po skončení garance příjem padá o 30–50 %.
Evropský investor koupil vilu na 30letý leasehold. Realitní kancelář mu slíbila automatické prodloužení o dalších 30+30 let. Po uplynutí prvního období vlastník pozemku odmítl prodloužit. Soud potvrdil: opce na prodloužení není právně vymahatelná.
Český pár koupil vilu přes Thai Company na radu agenta. Ministry of Commerce identifikovalo firmu jako nominee strukturu. Vila nařízena k prodeji do 180 dní pod hrozbou konfiskace. Agent? Ten už neprodává. Zmizel.
Foreign Freehold Quota, Leasehold, Superficies, Thai Company — která forma je bezpečná, která je past. Rozhodnutí Nejvyššího soudu 2025. FET formulář, exit strategie — jak dostat peníze zpět z Thajska. Dědictví a thajská závěť.
Bangkok, Phuket, Pattaya, Hua Hin, Koh Samui — reálné hrubé výnosy, likvidita, infrastruktura. Kde investovat a kde ne. Konkrétní čísla, ne marketingové sliby.
Red flags, otázky pro právníka, platební struktura, garantované výnosy — proč je to problém. Jak poznat podvod od seriózního projektu.
Property management, reálné náklady, proč Airbnb většinou nefunguje, údržba v tropickém klimatu. Co agenti vynechávají z kalkulace výnosů.
Daň z nájmu, Withholding Tax při prodeji, Specific Business Tax vs. Stamp Duty (5letý test), roční daň z nemovitosti. Praktický přehled pro investora.
✕ Hledáte potvrzení, že „to nějak dopadne"
✕ Spoléháte na „známého agenta, ten je v pohodě"
✕ Nechcete slyšet nepříjemná fakta
✓ Investujete poprvé a chcete rozumět rizikům
✓ Chcete vědět, co vám agent může zatajit
✓ Chcete mít kontrolu nad svými penězi
59 stran. Ověřeno právníkem. Due diligence checklisty. Rozhodnutí Nejvyššího soudu. Reálné výnosy, ne marketing.
0,03 % z investice 3 mil. Kč
PDF · Okamžité doručení · Bez předplatného
CHCI INVESTOVAT BEZPEČNĚNejste spokojeni? Napište mi a vrátím peníze. Bez otázek.